Порядок покупки земельного участка: критерии оценки качества объекта

Приобретение участка земли – серьезное капиталовложение. Чтобы не потерять деньги и не решать в будущем массу проблем, потенциальному покупателю нужно знать, в каком порядке и по каким правилам осуществляется покупка.

Основные особенности

Спрос на землю всегда остается на высоком уровне. Поэтому существует масса предложений по ее продаже. Чтобы среди них найти достойный вариант, для начала следует определиться с его расположением. К примеру, можно купить дом в Иглино.

Выбирая местоположение, рекомендуется брать в расчет:

1. Удаленность от города.
2. Транспортную доступность.
3. Наличие инфраструктуры поблизости.

Когда местонахождение участка будет определено, необходимо заострить внимание на его назначении и категории. Если покупка земли планируется с целью дальнейшего строительства жилого дома, стоить рассматривать две категории:

1. ИЖС. Продаваемая земля находится в границах населенных пунктов или поселений.
2. Сельхозназначение. Территория, имеющая такой статус, может использоваться для организации фермы, возведения садовых домиков.

Территории второго типа располагаются достаточно удаленно от инфраструктурных объектов. Чтобы перевести их в статус жилых и оформить прописку для постоянного проживания, потребуется получить соответствующий документ от суда. Преимущество сельхозземель заключается:

1. В близости к реке, озеру, лесу.
2. В более низкой стоимости (в сравнении с ИЖС).

Благоустройство на подобных территориях обычно осуществляется с согласия всех участников товарищества. Изменения, ремонт коммуникаций, инфраструктурных объектов финансируется из сделанных ими взносов.

Осмотр участка

Определившись с расположением, назначением участка, начинают его поиск. Когда подходящий вариант будет найден, с владельцем земли или его представителем связываются по телефону для того, чтобы увидеть объект продажи лично. В ходе осмотра рекомендуется обращать внимание не только на размер продаваемой территории, рельеф, качество грунта, но также на ряд важных факторов:

1. Наличие подъездных путей, их качество, наличие альтернативных маршрутов.
2. Возможность выхода к водоему (если он имеется).
3. Близость других жилых построек, промышленных зон, магистралей, аэропорта и пр.
4. Уже подведенные и запланированные коммуникации (газ, канализация, электричество, интернет), их границы, основные технические и эксплуатационные характеристики.

Обговаривая встречу с собственником земли, риэлтором по телефону, следует попросить его привести с собой копии следующих бумаг:

1. Правоустанавливающей, другой учредительной документации.
2. Справки из Росреестра, подтверждающий статус земли.
3. Выписки (сертификата) из ЕГРП.
4. Актуального документа из Единой земельной книги, содержащего данные о точных координатах объекта.

Также можно попросить предъявить образец документа о купле/продаже. Это позволит заранее ознакомиться с нюансами сделки, уточнить неясные моменты.

Оформление продажи

Если осмотр продаваемой территории, всех прилагаемых документов не выявила серьезных нарушений, не повлияет на решение купить выбранную землю, наступит этап заключения сделки. Она будет оформлена в виде официального договора, в котором обозначаются основные аспекты, описывающие:

1. Стоимость покупки, способ внесения оплаты.
2. Величину участка.
3. Его точный адрес, номер в кадастре, земельную категорию, разрешенное использование.

Полезным дополнением в договоре станет пункт, поясняющий основание, на котором нынешний собственник владеет землей. В качестве подтверждения рекомендуется указать название правоустанавливающего документа.