Риски сторон, сотрудничающих без заключения договора аренды квартиры

При сдаче квартиры в аренду далеко не каждый арендодатель стремится заключить контракт с арендатором. Это обусловлено тем, что данный субъект получает прибыль, но не выплачивает с нее налог государству.

Тем не менее, сдавая квартиру в аренду без заключения соответствующего договора, арендодатель идет на определенный риск, не говоря уже о том, что проблемы могут возникнуть и у арендатора. В том случае, если дело дойдет до суда, то договоренность, не оформленная документально, в расчет приниматься судебным аппаратом не будет и любая из пострадавших сторон окажется бесправной перед лицом закона.

При вскрывшемся отсутствии договора об аренде квартиры, арендатор не несет ответственности, следовательно, не будет никакого взыскания.

Для арендодателя ситуация выглядит намного хуже. В этом случае его ждет:

  • взыскание неуплаченного налога в государственную казну в принудительном порядке;
  • начисление и уплата пени, за несвоевременную выплату налога;
  • штраф за вовремя не сданную налоговую декларацию;
  • штраф за нарушение сроков выплаты.

Данные меры воздействия – это еще не самое страшное. Если будет доказано, что арендодатель систематически не заключает договора с арендаторами и является злостным неплательщиком налогов, то сумма выплаты может возрасти на 40%. В других, более тяжелых случаях, для таких арендодателей предусмотрено уголовное наказание. 

Риски арендаторов и арендодателей, сотрудничающих без заключения договора

Как арендаторы, так и арендодатели могут стать жертвами людей, промышляющих жилищными аферами. С каждым годом, мошенники становятся все изобретательнее, а развитие научно-технического прогресса бывает им только на руку. Что касается арендодателей, то здесь мошенничество протекает по двум схемам:

  • незаконное распоряжение недвижимостью;
  • поднайм.

В первом случае имеет место изготовление липовых документов, по которым происходит продажа чужой собственности. В этом случае есть возможность ее возврата, но на это уйдет не только много сил и изматывающих судебных процессов, но еще и серьезные расходы на адвоката.

Вторая схема действия работает несколько иначе. Здесь имеет место долгосрочная аренда. Затем квартира пересдается и будет это, скорее всего, вариант посуточной сдачи. Так, например, арендовать квартиры на сутки на метро Могилевская, можно обратившись по телефонам в любое время. Этот вид аферы приведет в упадок саму жилплощадь и имущество, находящееся на ней, за порчу которого никто не будет нести ответственности. Поэтому, во избежание мошенников и аферистов, оформляйте договор аренды, так как нечестного субъекта это предложение насторожит и связываться с вами он не захочет.

 
Plitki.com © 2013-2015 «Узнай о плитке все»
Копирование материалов и статей запрещено.
Связь с нами Google+