Как снять помещение в строительном ТЦ: выбор и заключение договора

Аренда помещения – хлопотный процесс, с которыми сталкиваются многие начинающие предприниматели. Он предполагает первоначальный поиск оптимального помещения, согласование базовых аспектов с арендодателем и заключение окончательного договора.

В нем прописываются права и обязанности сторон. Если вам необходимо снять помещение в строительном тц, в статье мы обозначим основные факторы, которые необходимо брать в расчет при подписании договора, а также обозначим, как вы можете избежать штрафных санкций в случае спорных ситуаций.

Основные виды договоров по аренде коммерческой недвижимости

Существует два вида договоров, регламентирующих вопрос аренды недвижимости:

• краткосрочный;
• долгосрочный.

Краткосрочный предполагает, что срок аренды не будет превышать 11 месяцев, долгосрочный заключается на срок от 11 месяцев и дольше. Выбор в пользу определенного формата сотрудничества с ТЦ нужно делать, исходя из совокупности факторов.

Как выбрать оптимальный тип договора

В первую очередь отталкивайтесь от размера инвестиций и окупаемости самого проекта. Если в бизнес-плане просчитано, что примерный срок окупаемости данного проекта составляет 4-8 месяцев, подписывайте краткосрочный договор. В дальнейшем его можно будет продлить.

Если же он растягивается на более длительный период, то лучше сразу подстраховаться и подписать долгосрочный контракт. Плюс краткосрочных договоров также заключается в том, что их проще расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке. Его также не надо регистрировать в официальном реестре.

Чтобы защитить своим инвестиции в случае подписания краткосрочного контракта, в обязательном порядке в договоре пропишите пункт, согласно которому, в случае прекращения возможности аренды помещения по вине арендодателя он обязан возместить вам неустойку. Но, чтобы иметь возможность доказать вину ТЦ, вам необходимо иметь на руках официальные документы, подтверждающие этот вопрос. Поэтому в обязательном порядке сохраняйте все чеки.

У каждого торгового центра своя специфика и внутренняя политика, поэтому и свои требования, предъявляемые к договорам аренды. Поэтому каждый пункт договора нужно обсуждать и по возможности расширять. Только самые популярные ТЦ, в которых в буквальном смысле может стоять очередь из покупателей, имеют устоявшийся формат договора, не подлежащий детальному рассмотрению.