Как узаконить самострой: способы, документы и этапы процесса

Самовольный объект является (по статье 222 ГК РФ) постройкой, которая возведена на участке земли, не предназначенном для данной цели.

А также любая недвижимость, предназначенная для жилья, но построенная с различными нарушениями норм и правил градостроения или не имеющая необходимых для строительства документов.

1. Каждый частный случай является абсолютно уникальным.
2. Знания в законодательстве может помочь, но не гарантирует быстрое решение вопроса. Желаемый исход возможен в зависимости от многих факторов.
3. Если земельный участок не предназначен для дачного хозяйства и садоводства, то требуется сначала получить документы, регистрирующие на нем строение.

Кроме того, стоит знать, если такое строение возвести незаконно, то в будущем права на собственной получить будет очень сложно. Таким образом, имуществом невозможно будет распоряжаться, т.е. сдавать в аренду, дарить или продавать.

Такой самовольно построенные объект подлежит принудительному уничтожению за счет физ. лица, которое ее возвело, в зависимости от срока, с учетом давности необходимого требования.

Если здание может угрожать безопасности и здоровью людей, то суд имеет право требовать сноса, не учитывая срок давности.

Необходимые документы

Можно сказать, что почти единственное, что хозяин самостроя вправе сделать без чьего-либо вмешательства — просчитать свою возможность легализации, сопоставляя требования с документами, которые есть у него в наличии. Таким образом, документы должны отвечать следующим требованиям:

1. Участок земли, на котором был возведен самострой, должны находится во владении одного гражданина. Необходимо свидетельство, которое подтверждает гос.регистрацию земли, а также информация из базы кадастра.
2. Отсутствие каких-либо нарушений из правовой сферы касательно третьих лиц.
3. Безопасность объекта, т.е. отсутствие причинения вреда здоровью должно быть подтверждено необходимыми актами.
4. Постройка должны соответствовать целям, для которых предназначен участок земли.

Если объект не подходит по какому-либо пункту, узаконить его не представится возможным до того времени, как все несоответствия будут улажены, а конфликты с кем-либо из соседей устранены.