Особенности купли-продажи жилой недвижимости: важные моменты

Если вы считаете, что с документами и ценой покупаемой квартиры все нормально, и сделку можно совершать прямо сейчас, то глубоко ошибаетесь.

Есть ряд моментов, которые могут возникнуть из ниоткуда, доставляя немало неприятностей новым хозяевам недвижимости. Давайте разберемся, какие подвохи бывают для вторичного рынка.

Моменты, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

Вторичный рынок подразумевает собой, что жилье имело одного и более собственников. Рекомендуем вам получить выписку о переходе прав, где будут зафиксированы все собственники недвижимости, начиная с 1998 года.

Вы спросите, почему именно с этого периода? Объясним, в 1998 году была запущена система госрегистрации имущественного права которая стала прообразом кадастровой палаты Росреестра. Теперь перейдем к тем моментам, которые могут оказать негативное влияние на покупку недвижимости.

Несовершеннолетний ребенок. Вплоть до 18 лет, права ребенка защищены государством. Чтобы купить квартиру, где ранее был прописан ребенок, необходимо письменное согласие органов опеки на совершение сделки. Попросите прежних владельцев соблюсти данную процедуру.

Продажа квартиры по доверенности. Наличие доверенности не может внушать вам доверие, что это законная сделка. Законом не запрещены сделки через доверенное лицо, но лучше всего перепроверить данную ситуацию. В этом случае вам также может помочь Росреестр, который свяжется с реальным владельцем квартиры и уточнит вопросы по продаже имущественного права.

Квартира была в наследстве. Претензии наследников, даже тех, которых вы не знаете, могут быть основанием для отмены сделки. Как решить этот вопрос? Если квартира перешла в наследство после смерти прежнего собственника в течение 6 месяцев, могут появиться и другие унаследованные лица по очереди.

Идеальным вариантом считается покупка квартиры, которая перешла в наследство по истечении 3-х лет. Этого периода достаточно, чтобы все наследники заявили о своих правах.

Квартира прошла приватизацию. Здесь также могут появится «вечные жильцы» о которых вы не знаете. Например, один из жильцов квартиры имеет срок заключения по решению суда, и в данный момент выписан из квартиры. После отбывания срока, он вправе заявить о своих правах по закону.

Самым тяжелым является возраст продавца квартиры. Нередки случаи, когда продавец квартиры имеет преклонный возраст от 80-ти лет, и его родственники добиваются признания его недееспособным лицом. Этот момент указывает на то, что сделка может быть непризнанной, и тогда вы не сможете вернуть деньги, и тем более право собственности на квартиру, которую продал престарелый собственник.