Перепланировка квартиры: правила и советы от архитектора

В последние годы многие жители нашей страны совершают перепланировку квартиры. Одни хотят увеличить кухню, другие разделить или объединить комнаты. При этом большинство совершают перепланировку без необходимых юридических процедур. В случае незаконных ремонтных работ, придется восстанавливать старые стены и оплачивать штраф. Поэтому рекомендуется ознакомиться со списком допустимых и недопустимых изменений в планировке жилого помещения.

Основные запреты.

1. Недопустимо делать комнаты, площадь которых меньше 8 квадратных метров.

2. Создавать жилые комнаты без естественного освещения и системы отопления.

3. Демонтировать балки, которые считаются опорными, а также разрушать несущие стены.

4. Создавать индивидуальные системы вентиляции, с подключением к общему коллектору и замуровывать вентиляционные отверстия.

5. Увеличивать площадь за свет подсобных помещений.

6. Оборудовать жилую комнату в подвальных или цокольных помещениях.

7. Создавать санузел в тех местах, где у соседей сверху или снизу располагаются жилые комнаты.

8. Монтировать батареи на тех стенах, которые граничат с соседними квартирами.

9. Врезать разводки труб в стены.

10. Устанавливать радиаторы на балконе и подключать их к общей системе отопления.

Нарушения этих запретов может также привести к вынужденному выселению из квартиры с конфискацией имущества.

Допустимые изменения.

1. Разрешается увеличить площадь комнат за счет санузла или коридора, при совмещении двух соседних квартир.

2. Объединять комнату и кухню, в случае если стена между ними не является несущей.

3. Системы водоснабжения и газификации можно изменять, но только под тщательным контролем соответствующих служб.

4. Декоративные работы по маскировке труб отопления и водоснабжения.

5. Удалять подоконники в тех случаях, когда сохранены несущие перемычки.

6. Расширять санузлы за счет коридора или подсобных помещений.

7. Сооружение дверного проема или арки в стене, не являющейся несущей.

Перепланировка квартиры должна сопровождаться документацией Межведомственной комиссии. Ведь лучше заплатить за проект, чем в дальнейшем оплачивать штрафы, услуги юристов и другие расходы.