Правила покупки квартиры в новостройке: на что обращать внимание

В стране нынче распространена практика использования эскроу-счетов при приобретении жилья в строящихся домах. Особенность схемы заключается в передаче денег за жилплощадь не сразу застройщику, а банкирам, которые их отдают строителям только после подтверждения факта ввода многоквартирного домовладения в эксплуатацию.

Таким способом купить квартиру у компании Трансгруз надежнее. При ее преждевременном банкротстве финансы с беспроцентного депозита возвращаются покупателю в полном объеме. Покупая квадратные метры, предназначенные для проживания, следует придерживаться следующих правил.

Максимальный уровень завершенности

Необходимо выбирать вариант с высоким процентом готовности. Стоимость его окажется существенно выше, нежели при инвестировании на этапе землеройных мероприятий, но он характеризуется увеличенной вероятностью отсутствия проблем в будущем. Строение, отстроенное на 45-71 %, редко бросается строительной фирмой, потому что это совершенно для нее невыгодно.

Безупречная репутация застройщика

Нужно тщательно изучать историю компании. Акцент должен делаться на чистоту предыдущей деятельности, его прозрачность и понятность. Фактор предсказуемости поведения тоже надо принимать во внимание. Упрощенная методика анализа сводится к проверке наличия просрочек при сдаче возведенной недвижимости.

Пропуск сроков передачи жилья однозначно указывает на трудности, поэтому предпочтительно такие предложения отклонять без сожаления. Поможет проанализировать риски и крупный банк, если к нему обратиться за ипотечным кредитом. Ненадежную новостройку он откажется субсидировать.

Дотошное вникание в содержание контракта

В обязательном порядке следует внимательно вчитываться в текст предлагаемого к подписанию договора. Менеджеры зачастую торопят покупателей, настаивая на типовой структуре бланка, с которой все соглашаются. Однако внушают доверие лишь бумаги с детальным прописыванием важных для инвестора пунктов, начиная от точных показателей выкупаемой квартиры, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами.

Проверка проектных деклараций строительной организации

Обычно в подобной документации кроме жилого комплекса либо квартала декларируется строительство зданий социальной направленности. В их число входят образовательные учреждения, торговые точки, детские сады, поликлиники. Когда инфраструктура не развивается в соответствии с утвержденным планом, тогда однозначно имеются финансовые сложности у строителей.