Технический заказчик в строительстве: назначение, особенности деятельности и выгоды сотрудничества

Инвесторы, занимающиеся реализацией проектов недвижимости, часто прибегают к услугам профильных организаций для передачи управленческих функций и осуществления контроля на всех этапах строительства. Для девелоперских компаний партнерство со сторонней службой технического заказчика является удобным вариантом делегирования полномочий компетентному исполнителю.

Инвестор экономит собственное время, решая глобальные задачи по строительству объектов недвижимости. Какие функции возлагают на технического заказчика?

Назначение и особенности деятельности

Технический заказчик - это некоторая организация, которая занимается администрированием и управлением проектов строительства в полном рабочем цикле. Инвестор заключает договор со службой технического заказчика и поручает компании решение определенных задач - полное администрирование или частичное участие в строительном процессе на конкретной стадии, к примеру, подготовка документации.

Целесообразно привлекать службу заказчика к выполнению полного цикла работ - финансовые расходы инвестора увеличатся, но проект строительства будет сдан в срок. Служба заказчика принимает участие в решение следующих вопросов:

1. Подготовка объекта - разработка проектной документации, получение разрешений, работа с местной администрацией.
2. Подготовка участка - оформление документов на землю, геологоразведка местности, демонтаж сооружений.
3. Управление и контроль - подготовка технического задания, поиск генерального застройщика, назначение подрядчиков и субподрядчиков.
4. Учет расходования материальных и финансовых ресурсов, предусмотренных сметой строительства.
5. Участие в государственных проверках, согласование расходов с инвестором.

В службе технического заказчика работают специалисты различного профиля - инженеры, конструкторы, технологи, бухгалтеры, проектировщики, юристы. Благодаря штату квалифицированных сотрудников технический заказчик может осуществлять разнопрофильную деятельность на всех этапах строительства объекта недвижимости.

Подготовка и сопровождение документации

Строительство - сложный и длительный процесс, в котором могут принимать участие несколько компаний. На каждую из них технический заказчик возлагает определенные функции - проектирование, доставка материалов, подключение систем коммуникаций, выполнение строительно-монтажных работ, реализация объектов инфраструктуры (площадки, паркинги, ландшафтный дизайн). Служба технического заказчика контролирует ход строительства одновременно во всех обозначенных направлениях. Кроме того, профильная организация занимается подготовкой и составлением различной документации:

• составление бизнес-плана и сметы строительства;
• подготовка технических условий для проекта;
• составление проектной и технической документации;
• составление плана и графиков строительных работ;
• разработка и составление технического задания;
• оформление разрешительных документов в госслужбах;
• предоставление документов финансовой отчетности;
• передача инвестору документов на приемку объекта.

Служба технического заказчика занимается получением всех необходимых разрешений в государственных инстанциях – на демонтаж сооружений, на строительство нового объекта, на подключение к системам энергообеспечения, газификации и водоснабжения. А для строительства зданий, также используется различная спецтехника, которую можно купить тут на сайте.

Выгоды сотрудничества

Технический заказчик занимается всеми вопросами и решает любые задачи для своевременной реализации инвестиционного проекта. Контроль, учет, надзор, управление - все это входит в обязанности профильной службы:

1. Специалисты компании представляют интересы инвестора в государственных ведомствах и инстанциях.
2. Урегулируют конфликтные ситуации между участниками строительства.
3. Ведут переговоры, если для осуществления проекта необходимо договориться о переселении граждан, не нарушая их прав.
4. Технический заказчик осуществляет проверку разрешительных документов подрядчиков и застройщиков.
5. Участвует в промежуточной приемке ответственных строительных конструкций, обеспечивает сохранность материальных ценностей.

В компетенции технического заказчика получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в органах госнадзора, градостроительном совете, подразделениях пожарной охраны. Служба технического заказчика в строительстве осуществляет полную реализацию проекта, не нарушая границы сметы и сроки сдачи объекта в эксплуатацию.