Выделение доли в квартире в натуре: что это такое и оформления

Существуют жизненные обстоятельства, когда необходимо выделить в натуре свою долю в жилье.

Как это сделать, в чем основной смысл понятия, какие документы будут необходимы, и как все правильно оформить. Об этом читайте в статье.

Понятие выдела в натуре

Многие квартиры оформлены на нескольких собственников. А процесс, когда доля одного выделяется из общей собственности, и носит название выдела в натуре. Причем стоимость этой части собственности будет пропорциональна доле. Например, два собственника владеют квартирой стоимостью 5 миллионов, после выдела в натуре, она будет составлять по 2,5 миллионов у каждого владельца.

Если доля каждого определена заранее, то ее и выделяют, в этом случае части могут быть разными.

Порядок выдела доли собственности

Определить право на выделение своей доли можно путем соглашения между владельцами. Выделенная часть переходит к владельцу, остальная остается в общей собственности остальных сособственников.

Но если остальные владельцы не согласны, или разногласия есть только с одним, в любом из этих случаев предусмотрена судебная процедура.

Однако выделение доли в квартире возможно лишь при соблюдении следующих условий:

1. Выделяемая часть должна быть изолирована от общей жилплощади.
2. Должна быть оснащена всеми коммуникациями для проживания.
3. Иметь отдельный вход.

Если же эти условия выполнить невозможно, то владельцу доли может быть выплачена компенсация деньгами. Это может быть сделано с согласия, выделяющего свою долю. Но в особых случаях, когда выдел доли в натуре невозможен без нарушения планировки квартиры или ухудшения условий жизни других владельцев, то по решению суда можно компенсировать и без согласия.

Оформление выдела

При общем согласии всех сторон, необходимо составить соглашение и подписать его всем собственникам. Оно должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом и зарегистрировано Росреестре. Тогда владельцу собственности достаточно будет заказать справку о выделении доли на anc-project.com/bti/spravki-iz-bti/zaklyuchenie-o-vozmozhnosti-vydeleniya-chasti-doli-obekta-v-nature.html.

В соглашении обязательно должны присутствовать следующие пункты:

1. Описание объекта недвижимости, в котором выделяется доля.
2. Стороны сделки, с их паспортными данными и подписями.
3. Сведения о размере доли каждого владельца.
4. Документы на право собственности.

Если дело проходит через суд то необходимы:

1. Вся информация об истце.
2. Сведения о квартире.
3. Правила пользования объектом, где выделяется доля.
4. Технический паспорт и обоснование возможности выделения.
5. Если необходимо, то запрос на денежную компенсацию.
6. Заключение эксперта о возможности выдела в натуре.
7. Документ о праве собственности.
8. Квитанция об уплате всех необходимых пошлин и сборов.