Как оформить документы для приобретения готового дома: полезные советы

Индивидуальное жилье обладает целым набором достоинств, является заветной целью многих семей.

Процедура требует тщательности оформления и знания правил, нормативных требований, изучения документации на недвижимость. Стоит выбрать готовый дом от застройщика или риэлтора с хорошей репутацией.

Достоинства

Жилье такого типа является полностью отделанным, принятым в эксплуатацию и имеющим всю необходимую документацию. Оформление сделки занимает меньше времени, расходы по переоформлению права собственности также ниже. Все инженерные коммуникации подведены к дому, подключены в сеть, не потребуется платить за оформление проекта и проведение строительно-монтажных работ.

Можно выбрать наиболее понравившийся вариант не ориентируясь на планы и визуализацию, но пройдя по всем помещениям, и определив их соответствие собственным представлениям, желаниям.

Легко проверить отсутствие обременений, правильность оформления здания и участка во всех инстанциях, нанесение на кадастровую карту.

Правила

При выборе дома, требуется определить следующие параметры:

1. Проведено ли межевание земли, получены документы на участок и внесена ли информация в Росреестр, БТИ и кадастровые карты.
2. Проверить статус земельного участка, он должен быть предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Для этого заказывается выписка из Росреестра.
3. Кто является собственником, их количество. Нет ли среди них несовершеннолетних или нетрудоспособных, иначе органы опеки могут заблокировать сделку.
4. Сколько лет владел домом предыдущий собственник, как было оформлено право собственности – самостоятельная постройка, покупка, переход по наследству.

Проверить все документы на дом и участок, запросить выписки из ЕГРН.

Этапы покупки

Сначала изучается ситуация на рынке, стоимость домов в местности, где хочется поселиться. Далее исследуются предложения, где учитывается цена недвижимости, ее расположение, условия подъезда, площадь здания и участка, обеспечение района социальной, торговой и лечебной инфраструктурой. Также стоит навести справки о социальной обстановке, соседях.

Затем провести осмотр нескольких понравившихся домов по договоренности с продавцом или владельцем. Проверить тип и состояние фундамента, стен, перекрытий и кровли. Исследовать все нюансы, которые влияют на прочность и долговечность здания, комфорт проживания.

Если предложение понравилось, то переходят к следующему этапу – комплексному изучению документации. По домовой книге проверяют прописанных, по выписке из ЕГРН – сколько числятся собственниками. При продаже, все эти люди должны подписывать соответствующий договор.

Далее проводится передача документов в МФЦ, и через месяц оформляется сделка.