Как продать долю в квартире: основные правила и полезные советы

Российское законодательство допускает ситуацию, когда квартира находится в собственности нескольких лиц одновременно.

Это может быть совместная собственность, где все владельцы имеют равные права, либо долевая, при которой каждый собственник распоряжается определенной частью имущества по своему усмотрению. Узнайте больше информации на https://navigator-tmn.ru/blog/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/ о том, как продать долю. Рассмотрим нюансы вопроса подробнее.

Особенности доли в квартире

Данный тип владения недвижимостью популярен среди супругов. Чаще всего, совместное жилье приобретается уже в период брака.

Долевая собственность предполагает разделение прав на недвижимость между двумя лицами, где каждому принадлежит определенная часть.

Владелец доли имеет право продать, подарить, завещать или отдать свою часть в залог по своему усмотрению, но решение должно соответствовать действующему законодательству. В большинстве случаев, доли существуют лишь формально, и фактического разделения квартиры на отдельные части владения не происходит.

Как правильно продать долю в квартире?

Чтобы реализовать свою часть недвижимости, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

1. Официальное уведомление других совладельцев о вашем желании продать долю, оформленное в письменном виде. В уведомлении должны быть четко указаны цена и основные условия предлагаемой сделки.
2. В случае заинтересованности со стороны других дольщиков, вы сможете продать свою часть им. Если же они отказываются от приобретения, требуется получить от них письменный отказ. Только после этого вы имеете право предложить свою долю сторонним покупателям.
3. Затем потребуется отыскать покупателя и составить соглашение о передаче права собственности. Для обеспечения безопасности и юридической чистоты операции, стоит заключить сделку в присутствии опытного нотариуса или воспользоваться услугами многофункционального центра, оказывающего государственные и муниципальные услуги (МФЦ).
4. В заключение необходимо зарегистрировать переход права собственности на вашу долю в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре).

Фиксируйте все этапы уведомления других совладельцев квартиры о намерении продать долю. Не забудьте задокументировать их отказ от приоритетного права покупки. Однако, если вы предложите долю стороннему покупателю по цене, отличающейся от той, что была указана в уведомлении другим собственникам, это может стать поводом для судебного разбирательства и признания сделки недействительной. В таком случае, вам придется возместить покупателю полученные от него средства.

Если вы не знакомы со всеми тонкостями оформления продажи такого имущества, обратитесь к профессионалам. Они помогут предотвратить неприятные моменты и проблемы. В особенности услуги специалистов актуальны, если в сделке фигурируют дети, не достигшие совершеннолетия, а также лица, которые находятся в МЛС!