Особливості процесу поділу об’єктів нерухомості: що треба знати

У сфері нерухомості часто виникає необхідність у зміні характеристик об'єктів для відповідності потребам власників і поліпшення їх ліквідності.

Поділ, об'єднання та виділення частки з нерухомого майна є ключовими процедурами, що дозволяють оптимізувати використання та управління нерухомістю. Кожна зацікавлена особа може подивитися тут більше про поділ.

Що таке поділ нерухомого майна?

Поділ-це процес, в результаті якого один об'єкт нерухомості ділиться на два або більше нових об'єктів. Це може бути актуально в різних ситуаціях, наприклад:

• продаж - замість однієї великої квартири або будинку можна продати кілька менших об'єктів, що може бути більш вигідно у фінансовому плані;
• здача в оренду-велике приміщення може бути розділене на кілька частин для здачі в оренду різним орендарям. Особливо це стосується комерційних об'єктів, таких як офіси чи магазини;
• поділ житлових об'єктів-якщо в одному будинку або квартирі проживає кілька сімей, поділ на кілька окремих квартир дозволяє кожному мешканцю мати власний простір, що зменшує конфлікти і спрощує управління.

Процес поділу включає як інженерні, так і юридичні дії. Наприклад, для житлового будинку це може зажадати перепланування, поділу інженерних систем і отримання нових кадастрових документів.

Що таке об'єднання нерухомого майна?

Об'єднання нерухомості передбачає злиття двох або більше окремих об'єктів в один новий об'єкт. Це може бути необхідно в наступних випадках: якщо дві сусідні ділянки або квартири об'єднуються, це може створити більш просторе житло або комерційне приміщення. Об'єднання може допомогти в більш ефективному використанні простору, особливо якщо вихідні об'єкти мають розрізнені і незручні планування.

Процедура об'єднання вимагає координації інженерних рішень і змін в юридичних документах. Наприклад, необхідно провести зміни в кадастрових записах і, можливо, переоформити дозволи на використання земельної ділянки або будівлі.

Виділення частки-це процес, при якому із загального об'єкта нерухомого майна виділяється частина, яка стає самостійним об'єктом. Це може бути актуально в ситуаціях, коли нерухомість знаходиться в спільній частковій власності, наприклад, у разі спадкування або розподілу власності між партнерами.