Особенности приобретения дачных участков: что нужно знать

Сегодня сделки купли-продажи дачных участков достигают особенной распространенности. Тем не менее, мало кто знает, каких правил следует придерживаться, чтобы не приобрести «кота в мешке».

Поэтому мы предлагаем понять, как правильно выбрать и купить дачу в Петрозаводске.

Выбор

Выбор участка – самый важный аспект всей сделки. При выборе крайне важно проверить дом, землю, коммуникации. Только так можно уменьшить риск необходимости оспаривать сделку. Помимо того, что участок должен находиться в максимально благоприятном месте для дачи (не в промышленной зоне), он должен соответствовать всем природоохранным требованиям. Для этого следует заказать и изучить выписку из ЕГРН, где будут указаны основные характеристики территории.

Если вы выбираете участок с домом, необходимо проверить соблюдение всех законодательных нормативов во время возведения строения (наличие разрешения на строительство, узаконенность постройки, наличие различных нарушений во время строительства). Также необходимо учитывать границы земельной территории, которые должны полностью совпадать с планом межевания.

В качестве объекта купли-продажи могут выступать лишь те участки, которые прошли государственный кадастровый учет. Поэтому, продавая дачу, продавец обязан предоставить покупателю все сведения, которые касаются территории и прилегающих к ней построек.

Правила покупки

Приобретение дачного участка должно осуществляться, придерживаясь следующей последовательности действий:

1. Выбор места и территории для покупки.
2. Выбор способа оплаты – внесение задатка или выплата аванса.
3. Оформление всех предварительных договоренностей между продавцом и покупателем участка.
4. Подготовка всех необходимых для заключения сделки документов на участок, на дом.
5. Передача документов в банк (если дачный участок приобретается в ипотечный кредит).
6. Подготовка проекта договора, проведение его анализа, согласование всех условий заключения сделки, а также выбор метода внесения оставшейся суммы за участок.
7. Заключение договора о купле-продаже, проведение оплаты сделки.
8. Прохождение новым собственником регистрации на переход права собственности на земельную территорию.
9. Завершение всех расчетов между сторонами сделки.

В самом конце следует оформить налоговые вычеты НДФЛ, отталкиваясь от особенностей приобретения земельной территории.